Sun Group đang tiên phong trong việc áp dụng mô hình “sponge city” (thành phố bọt biển) tại Việt Nam thông qua dự án Charmora City ở Nam Nha Trang với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng. Mô hình này không chỉ giải quyết vấn đề ngập úng đô thị mà còn tạo ra một hệ sinh thái sống bền vững, hài hòa với thiên nhiên. Với quy mô 227 hecta và định hướng trở thành trung tâm đô thị chuẩn quốc tế, Charmora City hứa hẹn mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa.
Mô hình “sponge city” là gì và tại sao quan trọng?
Mô hình “sponge city” hay “thành phố bọt biển” là khái niệm mô tả các khu đô thị có khả năng “ngậm nước” cao như miếng bọt biển, thông qua các giải pháp như cây xanh, hồ nước, công viên hoặc cấu trúc phù hợp giúp hấp thụ nước mưa và ngăn ngừa ngập lụt. Theo Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), đây được coi là một trong những giải pháp hiệu quả nhất để ứng phó với biến đổi khí hậu và quản lý nước đô thị.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng gay gắt, các thành phố ven biển như Nha Trang thường xuyên đối mặt với tình trạng ngập lụt do mưa lớn và nước biển dâng. Mô hình sponge city giúp giảm thiểu rủi ro này bằng cách tạo ra các khu vực có khả năng tự nhiên hấp thụ và điều tiết nước, đồng thời cải thiện chất lượng môi trường sống.
Việc áp dụng mô hình này cũng mang lại nhiều lợi ích kinh tế, từ việc giảm chi phí xử lý ngập úng đến việc tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Các nghiên cứu cho thấy những khu đô thị áp dụng nguyên tắc sponge city thường có giá trị tài sản cao hơn 10-15% so với các khu vực thông thường.
Charmora City – Dự án tiên phong áp dụng mô hình sponge city
Charmora City tọa lạc tại trung tâm hành chính mới ở phường Nam Nha Trang, được Sun Group phát triển với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng và quy mô 227 hecta. Dự án này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ đô thị thông minh và bền vững tại Việt Nam.
Điểm đặc biệt của Charmora City là việc tận dụng vị trí giữa hai dòng sông để tạo ra hệ thống mạch nước xanh len lỏi khắp đô thị. Hệ thống này không chỉ có tác dụng thẩm mỹ mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết nước và tạo vi khí hậu mát mẻ cho toàn khu vực.
Dự án được thiết kế với các yếu tố cốt lõi của sponge city bao gồm công viên ngập nước, hệ thống thoát nước thông minh, khu vực trữ nước tự nhiên và cảnh quan xanh được bố trí khoa học. Những yếu tố này không chỉ giúp giảm nguy cơ ngập úng mà còn tạo ra những không gian sống chất lượng cao.
Sun Group định hướng xây dựng Charmora City thành trung tâm đô thị chuẩn quốc tế với không gian sống chất lượng, hệ sinh thái giải trí về đêm và cộng đồng cư dân toàn cầu. Tầm nhìn này phản ánh sự hiểu biết sâu sắc về xu hướng phát triển đô thị hiện đại và nhu cầu của cư dân thế kỷ 21.
Quy hoạch ba đảo và hệ thống tiện ích đa dạng
Charmora City được quy hoạch thành ba đảo Bắc – Trung – Nam, hình thành chuỗi liên hoàn từ khu hành chính, giải trí nghỉ dưỡng đến khu nhà ở cao cấp. Mỗi đảo có chức năng riêng biệt nhưng được kết nối hài hòa thông qua hệ thống giao thông và cảnh quan.
Đảo Bắc được dành cho các hoạt động hành chính và dịch vụ công cộng, tạo ra trung tâm quản lý và điều hành cho toàn khu đô thị. Đảo Nam tập trung vào khu nhà ở cao cấp với các biệt thự và căn hộ sang trọng, phục vụ nhu cầu an cư của các gia đình có thu nhập cao.
Điểm nhấn đặc biệt là đảo Trung với các tiện ích vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng hoạt động 24 giờ cùng dòng biệt thự khoáng nóng. Khu vực này mở ra xu hướng nghỉ dưỡng trị liệu ngay giữa lòng đô thị, kết hợp giữa yếu tố thư giãn và chăm sóc sức khỏe.
Dự án lấy cảm hứng từ những trung tâm đô thị biển như Clarke Quay ở Singapore và OCT Bay ở Trung Quốc, với điểm nhấn là show nghệ thuật trên mặt nước cùng chuỗi sự kiện văn hóa lễ hội. Các hạ tầng gắn với tự nhiên như bến du thuyền, công viên ven sông và chợ nổi được đưa vào quy hoạch để tăng trải nghiệm không gian mở.
Hệ thống tiện ích đa dạng này không chỉ phục vụ cư dân mà còn thu hút du khách, tạo ra nguồn thu ổn định và bền vững cho dự án. Việc vận hành 24/7 giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng cơ sở hạ tầng và tạo ra môi trường sống năng động.
So sánh với các đô thị biển nổi tiếng thế giới
Trên thế giới, nhiều thành phố biển thu hút du khách nhờ mô hình trung tâm đa chức năng tích hợp nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí và cư trú. Gold Coast ở Australia định hình thành công với chuỗi tổ hợp căn hộ, khách sạn và trung tâm thương mại tạo ra hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh.
Okinawa ở Nhật Bản nổi bật nhờ các công viên giải trí sinh thái, giúp gia tăng thời gian lưu trú và trải nghiệm của du khách. Mô hình này đã đóng góp đáng kể vào GDP địa phương và tạo ra hàng nghìn việc làm cho người dân.
Phuket ở Thái Lan và Penang ở Malaysia phát triển mô hình kinh tế đêm và không gian văn hóa, tạo ra sự khác biệt so với các điểm đến khác trong khu vực. Những kinh nghiệm này cho thấy tầm quan trọng của việc tích hợp đa chức năng trong phát triển đô thị ven biển.
Tại Việt Nam, Khánh Hòa với vịnh biển đẹp, hạ tầng du lịch được đầu tư cùng lượng khách ổn định được đánh giá có tiềm năng phát triển tương tự các đô thị biển nổi tiếng. Trong 6 tháng đầu năm, Khánh Hòa với trọng tâm là Nha Trang ghi nhận hơn 6,2 triệu lượt khách, tăng 20,8% so với cùng kỳ, trong đó khoảng 2,6 triệu lượt quốc tế.
Nha Trang cũng góp mặt trong top 15 điểm đến mùa hè hàng đầu thế giới năm 2025 do Mastercard Economics Institute công bố, khẳng định vị thế và tiềm năng của thành phố này. Đây là nền tảng vững chắc để Charmora City có thể phát triển thành công.
Tác động đến thị trường bất động sản và phát triển bền vững
Charmora City kỳ vọng mở ra không gian phát triển về phía Nam Nha Trang, phân tán áp lực khỏi trục ven biển và bổ sung sản phẩm nhà ở – thương mại – du lịch vận hành 24/7. Việc này giúp cân bằng tải cho thành phố và tạo ra các trục phát triển mới.
Theo Sun Group, việc cân bằng ba yếu tố gồm tính bền vững sinh thái, công năng đa dạng và bản sắc địa phương sẽ giúp tăng giá trị bất động sản tại dự án. Điều này phù hợp với xu hướng đầu tư bất động sản hiện tại, khi các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến tính bền vững và trách nhiệm môi trường.
Mô hình sponge city không chỉ giải quyết vấn đề kỹ thuật về quản lý nước mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản. Các nghiên cứu quốc tế cho thấy những khu đô thị áp dụng nguyên tắc xanh thường có tỷ lệ tăng giá cao hơn và khả năng thanh khoản tốt hơn.
Dự án cũng góp phần nâng cao hình ảnh của Nha Trang trên bản đồ du lịch quốc tế, từ một điểm đến biển truyền thống thành một trung tâm đô thị hiện đại và bền vững. Điều này sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và du khách chất lượng cao.
Tương lai của mô hình đô thị bền vững tại Việt Nam
Thành công của Charmora City có thể trở thành mô hình tham khảo cho các dự án đô thị khác tại Việt Nam, đặc biệt là các thành phố ven biển đang đối mặt với thách thức từ biến đổi khí hậu. Việc ứng dụng công nghệ và quy hoạch thông minh sẽ giúp các đô thị Việt Nam hội nhập tốt hơn với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu.
Sun Group với kinh nghiệm phát triển các dự án đẳng cấp quốc tế tại nhiều địa phương đang khẳng định vai trò tiên phong trong việc áp dụng các mô hình đô thị tiên tiến. Charmora City không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là tuyên ngôn về tương lai của đô thị thông minh tại Việt Nam.
Với mô hình sponge city và hệ tiện ích đa dạng, Charmora City hướng tới một tổ hợp giàu trải nghiệm và là không gian sống xanh bền vững, hòa hợp cùng thiên nhiên. Dự án này hứa hẹn sẽ định hình lại cách chúng ta nhìn nhận về đô thị ven biển và mở ra những cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
