UBND TP HCM vừa trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc theo phương thức đối tác công tư, với nhà đầu tư đề xuất là Sun Group. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo nên công trình thể thao quy mô quốc gia đầu tiên tại TP HCM sau hơn 30 năm quy hoạch mà chưa triển khai được.
Theo tờ trình, tập đoàn này đề xuất đổi tổng cộng 360 ha đất tại 4 khu vực khác nhau để thực hiện dự án trị giá gần 146.000 tỷ đồng. Đây được coi là một trong những dự án đầu tư công trình thể thao lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam, hứa hẹn thay đổi diện mạo thể thao của thành phố.
Quy mô và thiết kế Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc
Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có quy mô hơn 186 ha tại phường An Khánh, TP Thủ Đức với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 145.629 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến 8 năm. Đây sẽ là khu liên hợp thể thao lớn nhất TP HCM, được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế để có thể tổ chức các giải đấu trong khu vực và quốc tế.
Trọng tâm của dự án là khu văn hóa – thể dục thể thao với sân vận động có sức chứa 65.000-75.000 chỗ ngồi, đáp ứng tiêu chuẩn FIFA cho các trận đấu bóng đá quốc tế. Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm nhà thi đấu đa năng với khoảng 18.000 chỗ ngồi, phục vụ các môn thể thao trong nhà như bóng rổ, cầu lông, và bóng chuyền.
Ngoài hai công trình chính, khu liên hợp còn được trang bị đầy đủ các trung tâm thể thao chuyên biệt bao gồm trung tâm thể thao dưới nước với bể bơi tiêu chuẩn Olympic, trung tâm quần vợt với nhiều sân thi đấu, và trung tâm thể thao tổng hợp phục vụ đa dạng các môn thể thao khác. Hệ thống này sẽ tạo ra một môi trường luyện tập và thi đấu hoàn chỉnh cho các vận động viên từ nghiệp dư đến chuyên nghiệp.
Phương thức đầu tư BT và cơ chế thanh toán
Sun Group đề xuất áp dụng hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) cho dự án Rạch Chiếc, theo đó tập đoàn sẽ tự huy động 100% vốn đầu tư và bàn giao toàn bộ công trình cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành. Phương thức này giúp TP HCM có được công trình thể thao quy mô lớn mà không cần chi ngân sách ngay, thay vào đó sử dụng quỹ đất để hoàn vốn cho nhà đầu tư.
Cơ chế thanh toán này được thực hiện trên cơ sở các quy định đặc thù phát triển thành phố theo Nghị quyết 98 và Nghị quyết 260 của Quốc hội. Việc áp dụng hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh ngân sách thành phố có nhiều ưu tiên đầu tư khác, đồng thời giúp khai thác hiệu quả tiềm năng của các khu đất có vị trí chiến lược.
Theo đề xuất, nhà đầu tư sẽ chịu trách nhiệm về mọi khâu từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện dự án, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo cam kết. Sau khi bàn giao, Nhà nước sẽ quản lý, khai thác khu liên hợp thể thao phục vụ mục tiêu phát triển thể thao quốc gia và thu hút du lịch thể thao.
Chi tiết 4 khu đất thanh toán trị giá 360 ha
Sun Group đề xuất sử dụng 4 khu đất với tổng diện tích hơn 360 ha để thanh toán cho dự án, bao gồm khu đất thương mại dịch vụ 23 ha trong phạm vi Khu liên hợp Rạch Chiếc, 195 ha tại Khu đô thị Phước Kiển, 120 ha tại Khu đô thị Trường Thọ, và 30,2 ha tại phường An Khánh. Tổng giá trị tạm tính của các khu đất này là hơn 145.482 tỷ đồng, tương đương 99,89% tổng mức đầu tư dự kiến.
Khu đất thương mại – dịch vụ 23 ha tại Rạch Chiếc nằm dọc trục đường Mai Chí Thọ, có vị trí đắc địa với khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Khu đất này được tạm tính theo đơn giá khoảng 91,7 triệu đồng mỗi m2, tương ứng với giá trị hơn 21.549 tỷ đồng. Vị trí này dự kiến sẽ phát triển thành khu dịch vụ thương mại cao cấp phục vụ khu liên hợp thể thao.
Khu đô thị Phước Kiển – 195 ha
Khu đất tại Khu đô thị Phước Kiển có diện tích 195 ha, trong đó khoảng 70 ha đất ở theo quy hoạch sơ bộ được áp dụng đơn giá đất ở đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng 66,5 triệu đồng mỗi m2. Tổng giá trị ước tính cho khu đất này là 46.550 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong gói thanh toán.
Khu vực Phước Kiển được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh nhờ vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và hệ thống giao thông kết nối với trung tâm thành phố. Đây là một trong những khu vực được TP HCM ưu tiên quy hoạch để phát triển đô thị hiện đại.
Khu đô thị Trường Thọ và phường An Khánh
Tại Khu đô thị Trường Thọ, diện tích thanh toán quy đổi tương đương khoảng 43,4 ha đất ở với đơn giá đất thương mại – dịch vụ đường Nguyễn Văn Bá khoảng 64,8 triệu đồng mỗi m2, có giá trị tạm tính hơn 28.139 tỷ đồng. Khu vực này có lợi thế về giao thông và hạ tầng, thuận tiện cho việc phát triển các dự án bất động sản.
Riêng khu đất 30,2 ha tại phường An Khánh được xác định theo giá đất ở đường Mai Chí Thọ khoảng 132 triệu đồng mỗi m2, tương đương 39.864 tỷ đồng. Tuy nhiên, khu đất này hiện còn vướng kết luận Thanh tra Chính phủ và cần hoàn tất xử lý pháp lý trước khi có thể giao đất cho nhà đầu tư.
Lịch sử quy hoạch và ý nghĩa dự án
Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc được quy hoạch từ năm 1994 nhưng sau hơn 30 năm vẫn chưa được triển khai do thiếu vốn đầu tư và vướng các cơ chế chính sách. Dự án nằm tại vị trí cửa ngõ phía Đông thành phố, giáp các trục giao thông quan trọng như đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp) và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Việc triển khai dự án này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ tình trạng quy hoạch treo kéo dài nhiều thập kỷ tại khu vực. Hiện tại, khu đất dự kiến xây dựng chủ yếu là đất trống với một số nhà cửa tạm bợ, chưa được khai thác hiệu quả tiềm năng vị trí đắc địa.
Sau khi hoàn thành, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng trong bản đồ thể thao Việt Nam, có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao quy mô khu vực và quốc tế. Dự án cũng góp phần nâng cao vị thế của TP HCM trên bản đồ thể thao thế giới, đồng thời thúc đẩy phát triển du lịch thể thao và các ngành dịch vụ liên quan.
Bên cạnh giá trị thể thao, dự án còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế – xã hội như tạo việc làm, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông khu vực, và nâng cao giá trị bất động sản xung quanh. Với quy mô và tầm vóc của mình, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố, góp phần hiện thực hóa tham vọng xây dựng TP HCM thành trung tâm thể thao của khu vực.
UBND TP HCM khẳng định các khu đất đối ứng đề xuất sẽ tiếp tục được thẩm định, rà soát kỹ lưỡng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước với nhà đầu tư. Việc thực hiện dự án theo mô hình PPP – BT được đánh giá là giải pháp khả thi giúp thành phố sớm có được công trình thể thao tầm cỡ quốc gia mà vẫn đảm bảo hiệu quả đầu tư công.
