Sun Elite City hướng đến mô hình đô thị “không ngủ” bên vịnh Hạ Long đang trở thành tâm điểm chú ý khi Quảng Ninh ghi nhận GRDP tăng trưởng 11,89% và thu nhập bình quân vượt 10.402 USD năm 2025. Dự án quy mô 324 ha này được Sun Group phát triển theo mô hình tích hợp all-in-one, kết hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí hoạt động liên tục 24/7. Với sự hợp tác cùng KPF – đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới, Sun Elite City hứa hẹn trở thành động lực thúc đẩy kinh tế ban đêm và nâng tầm vị thế du lịch Quảng Ninh.
Mô hình “đô thị không ngủ” định hình xu hướng phát triển mới
Mô hình “đô thị không ngủ” là không gian đô thị tích hợp hoạt động liên tục 24/7 với chuỗi dịch vụ đa trải nghiệm từ ban ngày đến ban đêm, nhằm tối ưu hóa thời gian lưu trú và gia tăng chi tiêu của du khách. Khác với mô hình du lịch truyền thống tập trung vào các điểm tham quan trong ngày, “đô thị không ngủ” mở rộng chuỗi giá trị thông qua kinh tế ban đêm.
Tại Việt Nam, xu hướng này đang được các tỉnh thành ven biển ưu tiên phát triển nhằm giảm tính mùa vụ và tăng sức cạnh tranh. Quảng Ninh với lợi thế di sản vịnh Hạ Long đã chủ động xây dựng hệ sinh thái dịch vụ đa trải nghiệm, kết hợp kinh tế ban đêm để kéo dài thời gian lưu trú của du khách.
Việc hình thành các đại đô thị biển tại khu vực Bãi Cháy được xem là hướng bổ sung hạ tầng dịch vụ và không gian trải nghiệm cho điểm đến này. Điều này giúp Quảng Ninh không chỉ dựa vào tham quan vịnh Hạ Long mà còn phát triển đa dạng hoạt động giải trí, mua sắm, và các sự kiện văn hóa diễn ra quaround năm.
Sun Elite City tiên phong kiến tạo đại đô thị biển tại Quảng Ninh
Sun Elite City là dự án đại đô thị biển quy mô 324 ha được định vị như tổ hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí tích hợp, hướng tới vận hành liên tục trong ngày tại khu vực Bãi Cháy. Dự án được phát triển theo mô hình “all-in-one”, tích hợp đầy đủ các chức năng tham quan, lưu trú, mua sắm và tổ chức sự kiện trong cùng một không gian.
Ban ngày, du khách có thể kết nối hành trình khám phá vịnh Hạ Long, trải nghiệm các hoạt động vui chơi tại tổ hợp công viên Sun World hoặc nghỉ dưỡng cao cấp tại Oakwood Ha Long. Khi màn đêm buông xuống, khu vực chuyển mình với các tuyến phố thương mại sầm uất, quảng trường tổ chức lễ hội Sun Carnival và chợ đêm VUI-Fest, duy trì nhịp hoạt động du lịch xuyên suốt.
Chủ đầu tư dự kiến hợp tác cùng KPF (Kohn Pedersen Fox) – một trong những đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới – để kiến tạo đô thị biển theo tiêu chuẩn quốc tế. Cảnh quan xanh, mặt nước và không gian công cộng được ưu tiên, tạo môi trường sống khoáng đạt với tầm nhìn ôm trọn vịnh Hạ Long.
Theo đại diện Sun Property, nhịp sống sôi động và khoảng lặng yên bình được cân bằng, đảm bảo giá trị an cư dài hạn. Các phân khu được thiết kế theo triết lý đô thị đa nhịp sống: tiện nghi sống hiện đại nhưng vẫn ưu tiên trải nghiệm cá nhân với không gian riêng tư, thư thái để an cư lâu dài.
Bài học từ các mô hình “đô thị không ngủ” thành công trên thế giới
Marina Bay tại Singapore và Dubai Marina là hai mô hình “đô thị không ngủ” ven biển điển hình mà Sun Elite City có thể học hỏi về cách tạo chuỗi trải nghiệm liên tục và giảm tính mùa vụ. Marina Bay đã chuyển đổi thành công từ khu cảng cũ thành trung tâm dịch vụ, giải trí quy mô lớn, đón hơn 16,5 triệu lượt khách mỗi năm.
Điểm mạnh của Marina Bay nằm ở việc tích hợp đa dạng hoạt động trong cùng một không gian: khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, casino, nhà hàng, và các sự kiện văn hóa diễn ra liên tục. Mô hình này giúp kéo dài thời gian lưu trú trung bình của du khách từ 2-3 ngày lên 4-5 ngày.
Dubai Marina thu hút du khách với đại lộ ven biển dài 7 km và trục thương mại hơn 300 cửa hàng. Khu vực này hoạt động sôi động cả ngày lẫn đêm với các hoạt động thể thao nước, dining experience, và shopping mall cao cấp. Tỷ lệ lấp đầy khách sạn tại Dubai Marina duy trì ở mức 85-90% quaround năm, cao hơn đáng kể so với các khu vực du lịch truyền thống.
Điểm chung của các mô hình thành công này là tạo chuỗi trải nghiệm liên tục, tối ưu hóa không gian sử dụng, và phát triển kinh tế ban đêm như một động lực tăng trưởng chính. Sun Elite City có thể áp dụng những kinh nghiệm này để phát triển thành điểm đến “không ngủ” hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á.
Tiềm năng phát triển kinh tế ban đêm tại khu vực Bãi Cháy
Kinh tế ban đêm tại Sun Elite City được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới khi Quảng Ninh đón trên 21,28 triệu lượt khách năm 2025, tăng 12% so với năm trước. Vị trí tại lõi trung tâm Bãi Cháy giúp dự án tiếp cận hệ sinh thái du lịch hiện hữu gồm công viên giải trí, tuyến phố thương mại và các cơ sở lưu trú.
Các hoạt động kinh tế ban đêm được quy hoạch bao gồm chợ đêm VUI-Fest với các gian hàng ẩm thực địa phương, sản phẩm thủ công mỹ nghệ, và biểu diễn nghệ thuật đường phố. Quảng trường trung tâm sẽ tổ chức thường xuyên lễ hội Sun Carnival với các chương trình âm nhạc, múa rối nước, và trình diễn pháo hoa.
Tuyến phố thương mại được thiết kế hoạt động đến 2-3 giờ sáng với các nhà hàng, quán bar, và cửa hàng lưu niệm phục vụ du khách quốc tế. Điều này giúp tăng chi tiêu bình quân của du khách từ 1,2-1,5 triệu đồng/người/ngày lên 2-2,5 triệu đồng/người/ngày.
Nguồn khách ổn định từ các tour vịnh Hạ Long kết hợp với lưu trú qua đêm tại Sun Elite City tạo nhu cầu thường xuyên đối với dịch vụ F&B và retail. Điều này góp phần giúp các bất động sản trong dự án có thể khai thác vận hành quaround năm với tỷ suất lợi nhuận ổn định.
Triển vọng đầu tư và phát triển bền vững
Sun Elite City hướng đến mục tiêu mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư thông qua hệ tiện ích được đầu tư bài bản và khả năng khai thác vận hành quaround năm. Theo đại diện Sun Group, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án bất động sản có giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh dịch vụ.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đô thị đa dạng hoạt động mua sắm, giải trí, cảnh quan đẹp và dịch vụ cao cấp dễ trở thành lựa chọn ưu tiên. Loại hình này tạo lượng khách ổn định quay lại thường xuyên và có khả năng tăng giá bền vững trong dài hạn.
Giai đoạn 2025-2030, Quảng Ninh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với tỷ lệ đô thị hóa trên 75% và GRDP bình quân đầu người khoảng 20.000 USD. Trong lộ trình phát triển này, các đô thị biển đa chức năng như Sun Elite City được xem là động lực thúc đẩy phát triển dịch vụ.
Dự án cũng hướng tới phát triển bền vững thông qua việc ưu tiên năng lượng tái tạo, xử lý nước thải theo tiêu chuẩn quốc tế, và bảo tồn hệ sinh thái biển. Mô hình vận hành 24/7 được thiết kế tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và giảm thiểu tác động môi trường.
Thu nhập bình quân cải thiện của người dân Quảng Ninh cũng tạo nhu cầu an cư tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ, tích hợp tiện ích và hài hòa cảnh quan vịnh. Sun Elite City với định hướng đô thị biển kết hợp chức năng ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh dịch vụ đáp ứng đúng xu hướng này, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn.
