Du lịch tạo lực đẩy khai thác căn hộ cho thuê tại Bãi Cháy đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn khi Quảng Ninh ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch ấn tượng với 3,25 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm. Sự bùng nổ của ngành du lịch địa phương tạo ra nhu cầu lưu trú cao, mở ra cơ hội kinh doanh căn hộ cho thuê sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư thông thái.
Điều gì làm cho Bãi Cháy trở thành điểm đến hấp dẫn như vậy? Làm thế nào để tận dụng làn sóng du lịch này cho việc đầu tư bất động sản? Chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết về tiềm năng này.
Quảng Ninh dẫn đầu về lượng khách quốc tế
Quảng Ninh đã đón 3,25 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm, chiếm 21,1% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam và tăng trưởng 25% so với cùng kỳ năm trước. Con số này chứng minh vị thế dẫn đầu của tỉnh trong ngành du lịch quốc gia.
Điểm đáng chú ý là thời điểm này chưa phải cao điểm du lịch của Quảng Ninh. Từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau thường là giai đoạn đón nhiều khách nhất, đặc biệt là khách Trung Quốc với dự báo đạt 350.000-400.000 lượt trong các tháng cuối năm.
Thị trường nội địa cũng duy trì nhịp độ tăng trưởng ổn định nhờ chuỗi hoạt động phong phú. Du lịch tâm linh dịp Tết, mùa biển và lễ hội hè từ tháng 4 đến tháng 8, cùng các hội thảo kết hợp nghỉ dưỡng tạo ra dòng khách liên tục quanh năm.
Những sự kiện quy mô lớn như lễ hội ẩm thực kết hợp trình diễn pháo hoa tại quảng trường Sun Carnival, đại nhạc hội Hạ Long Concert góp phần kéo dài thời gian vui chơi giải trí về cuối năm. Điều này tạo ra cơ hội tuyệt vời cho các chủ sở hữu căn hộ cho thuê khai thác dịch vụ lưu trú ngắn hạn.
Hạ tầng hoàn thiện thúc đẩy du lịch phát triển
Hạ tầng giao thông Quảng Ninh đã được hoàn thiện với trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, sân bay Vân Đồn, và cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, tạo thuận lợi tối đa cho du khách di chuyển. Kế hoạch xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Hạ Long với vận tốc 350 km/giờ sẽ rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 45 phút.
Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng này không chỉ thu hút thêm du khách mà còn nâng cao chất lượng trải nghiệm. Du khách có thể dễ dàng tiếp cận Bãi Cháy từ các thành phố lớn, tạo ra nhu cầu lưu trú ổn định cho thị trường căn hộ cho thuê.
Trải nghiệm du lịch tại đây đã mở rộng vượt ra ngoài vịnh Hạ Long hay tắm biển Bãi Cháy. Khách có thể khám phá khoáng nóng Quang Hanh, thưởng thức ẩm thực địa phương, tham quan các công trình điểm nhấn và tham gia hoạt động giải trí về đêm bên vịnh. Sự đa dạng này giúp kéo dài thời gian lưu trú của du khách, từ đó tăng nhu cầu thuê căn hộ dài hạn.
Sun Centro Town – mô hình căn hộ sinh lời từ du lịch
Sun Centro Town là tổ hợp căn hộ nằm tại trung tâm phường Bãi Cháy, thuộc quần thể Sun Elite City rộng 324 hecta do Sun Group phát triển. Vị trí đắc địa trên trục bao biển Kỳ Quan, kết nối trực tiếp đến Sun World Ha Long, quảng trường Sun Carnival, cảng tàu khách quốc tế, bãi tắm, chợ đêm VUI-Fest và khu vực bắn pháo hoa.
Điểm nổi bật của dự án nằm ở mô hình “sống, nghỉ dưỡng, kinh doanh” cho phép chủ sở hữu đồng thời an cư và khai thác dịch vụ lưu trú, ẩm thực, bán lẻ. Mô hình này hướng tới việc phục vụ dòng khách thường xuyên trong năm, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê căn hộ.
Theo đại diện Sun Property, các căn hộ tại Sun Centro Town có thể linh hoạt chuyển đổi công năng giữa ở, nghỉ dưỡng và cho thuê. Tính linh hoạt này giúp chủ sở hữu tối ưu hóa doanh thu trong các mùa du lịch khác nhau.
Tiện ích đẳng cấp resort thu hút khách thuê
Tổ hợp tiện ích tại Sun Centro Town gồm gym, spa, bể bơi bốn mùa, lounge, khu vui chơi trẻ em và nhà hàng trên tầng mái, hướng tới trải nghiệm tương đương resort cao cấp. Những tiện ích này tạo ra giá trị gia tăng đáng kể cho việc cho thuê căn hộ, đặc biệt là với khách du lịch nghỉ dưỡng.
Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh này giúp du khách có thể tận hưởng kỳ nghỉ ngay tại căn hộ mà không cần di chuyển xa. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh cho chủ sở hữu căn hộ trong việc thu hút khách thuê và định giá dịch vụ cao hơn so với các loại hình lưu trú khác.
Không gian hiện đại kết hợp với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp giúp đảm bảo chất lượng phục vụ khách hàng. Yếu tố này rất quan trọng để duy trì tỷ lệ khách quay lại cao và tạo dựng danh tiếng tích cực cho căn hộ cho thuê.
Mức giá đầu tư hợp lý với tiềm năng sinh lời cao
Các căn hộ view nội khu tại Sun Centro Town có giá công bố từ khoảng 47 triệu đồng mỗi m², tương đương 1,5-1,8 tỷ đồng một căn. Mức giá này được đánh giá là dễ tiếp cận trong nhóm sản phẩm bất động sản phục vụ du lịch tại Quảng Ninh.
So với mức đầu tư ban đầu, tiềm năng sinh lời từ cho thuê căn hộ tại Bãi Cháy rất hấp dẫn. Với lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh và xu hướng lưu trú dài ngày, chủ sở hữu có thể kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 8-12% thông qua việc cho thuê ngắn hạn và dài hạn.
Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, từ studio đến căn hộ 2-3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Sự đa dạng này giúp chủ sở hữu linh hoạt trong việc xác định chiến lược cho thuê phù hợp với từng thời điểm trong năm.
Xu hướng đầu tư bất động sản du lịch toàn cầu
Kinh nghiệm từ các điểm đến du lịch nổi tiếng thế giới như Barcelona ở Tây Ban Nha, Dubrovnik ở Croatia, Kyoto ở Nhật Bản, hay Pattaya ở Thái Lan cho thấy bất động sản lưu trú thường hưởng lợi khi điểm đến có dòng khách ổn định. Những đô thị du lịch này ghi nhận biên độ tăng trưởng ổn định nhờ tỷ lệ khách quay lại cao.
Bãi Cháy đang sở hữu những yếu tố tương tự: di sản thiên nhiên thế giới, hạ tầng hoàn chỉnh, và chiến lược phát triển du lịch bền vững. Điều này tạo ra nền tảng vững chắc cho việc đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn.
Chính sách kích cầu và đa dạng hóa sản phẩm du lịch của tỉnh Quảng Ninh bao gồm biển, tâm linh, văn hóa, giải trí, mua sắm và nghỉ dưỡng giúp duy trì dòng khách ổn định quanh năm. Sự ổn định này là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả kinh doanh căn hộ cho thuê.
Triển vọng phát triển bền vững
Quảng Ninh đã đặt mục tiêu tăng thời gian lưu trú trung bình của du khách từ 2,1 ngày lên 2,5-3 ngày vào năm 2025. Mục tiêu này được thực hiện thông qua việc đa dạng hóa sản phẩm du lịch và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Việc kéo dài thời gian lưu trú trực tiếp tác động tích cực đến nhu cầu thuê căn hộ. Du khách có xu hướng lựa chọn căn hộ cho thuê thay vì khách sạn khi ở lại lâu hơn, đặc biệt là các gia đình có trẻ em hoặc nhóm bạn du lịch cùng nhau.
Kế hoạch phát triển các sản phẩm du lịch mới như du lịch sinh thái, du lịch thể thao, du lịch y tế và du lịch MICE (hội nghị, khuyến mãi, triển lãm) sẽ tạo ra nhiều phân khúc khách hàng mới cho thị trường căn hộ cho thuê.
Sự kết hợp giữa di sản thiên nhiên vịnh Hạ Long, hạ tầng du lịch hiện đại và các dự án bất động sản chất lượng như Sun Centro Town đang tạo nên một hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh. Điều này mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, đặc biệt trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.
